평형별 목조주택 견적내기

Ⅰ목조주택 견적내기

1 견적이란?

견적; 어떤일을 하는 데필요한 비용을 미리 어림잡아 계산함(예;평당가격)

산출: 계산하여 냄 (:자재산출.인건비산출)

적산: 측정하거나 계산한값을 차래로 더해 감 또는그 합계(예:수량 결정 단가기입 ,간접비 가산등의 실제 공사비 산출)

*공사비를결정하는것은  견적>산출>적산의 순서대로 진행 정리되어야한다*

 

2 지금우리의 견적모습

  지금우리는 공사를하기 전에 어립잡아 계산되는 견적방식이 공사 계산의 전부가 되고 있다 그대표적인게 "평당 얼마에요"  이다    그러면 평당 가격은 어느정도 정확한가  우리가 자동차를살때' 자동차 한대에 얼마에요?" 지금 목조주택에서  말하는 평당가격은 "자동차 한대에 얼마에요?" 라고 묻는 정도의 정확도를 가지고있다

 

3 왜? 평당가격으로 묻고, 대답하고 결정하는것일까?

   묻는이유: 1 모르니까        2 싸게 부르는 사람하고만 이야기하고    3  빨리결정 하려고

   대답하는이유: 1 평당으로 불러줘야 좋아 하니까

                        2 싸게 불러줘야 좋아 하니까(상대방은 지금 비교중)

                        3 상대방이 빨리 결정하니까

   결정하는이유?: 나도 얼마나 남는지 들어가는지 건축주나 시공자도 모르니까

 

4 공사하면 남겠지?

  공사하면 정말 무조건 남을까 목조주택 가격은 일반적으로 평당가격으로 묻는경우가많다 다음의 두집을 비교해보자

  A집과 B집의 바닥 면적이 같을때 A집은 정사각 B집은 직사각형이라할때 A집의 벽체길이는 100티트 B집은 125 피트가 된다 같은 평당으로 같은가격으로 지어 졌다면 A는 시공자 에게 유리한 집이고 B는 건축주에 유리한 집이다

  여기에서 보면 A집이B보다 무려 25%저렴한집이 된다

  벽의개채수가 많으면 집의 난이도가 높아지고 자재낭비가 많으며 기술난이도에의한 인건비가 높아지고 공사기간이 늘어 난다 

 

5 잘하는기술 자는 어떻게 구분하나?

  국내에는  잘하는 사람의 구분이 되어있지 않다 자격중도 없지만 있다해도 그자격증을 취득하려고만 애를 쓸뿐 실제현장에서 적용되기에는 이론적 학문과 현장 적응에는 거리가 멀기만하다 그래서 대부분의 건축주들은 싼 금액만 관심을 갖고 시공자를 선별 할때는 외모와 나이를 판단하는데 올은 판단이 될수 없으며 가까운 친적이나 친지에게 맏기는 것은 좋은 결과를 낳지 못하는 것이 대부분이다 회사의 규모가 크다고 하여 실력이 뛰어나거나 잘할것이라는 판단도 섣불리 해서는 안된다 아는만큼 잘한다 그리고 아는만큼 실수하지 않는다

이글은 모업채에서 몆일전 특강을 한내용을 회원들의 집짖기에 활용하고 시행착오 없기를 바랍니다

 

 

Ⅱ.한눈에 쉽게 알수 있는 견적 방법 입니다 아래가격은 OSB합판(4피트*8피트)한장에 시공하는 금액으로 되어 있어으나 이해를 돕기위해 합판(약0.89평)을 평당 계산으로 바구어전채 크기를 이금액으로 곱하면 누구나 쉽게 거의정확한 견적을 산출하여 부실공사를 막을수 있겠읍니다

 

1  외부벽채 

조건:시멘트 싸이딩+하우스랩+osb합판+단열재+엥카볼트+씰실러+토대+표준 스터드(92인치5/8)+석고보드(4피트*8피트)+일반벽지+몰딩

       천장몰딩  의조건일때       

       2*4시공:118,000                              

       2*6시공:135,000

 

2  내부벽채 

 조건:몰딩+엥카볼트+표준 스터드+일반벽지+석고보드+단열재+천장몰딩     

       2*4:70,000

      2*6:88,000    내벽공사중 2*4공사시  화장실이나 부부 생활하는 공간은 방음이부족하여 2중벽으로으로시공

 

3  바닥 (16인치) 

조건:석고보드+장선+단열재(R30)+바닥합판(3/4인치)+방습지+스치로폼(30미리)+온돌파이프+경량콘크리트+마루재(강화마루) 

      2*10:258,000

      2*12:281,000

 

4  지붕-다락공간 사용안함(24인치) 

조건:석가래+합판+루핑씨트+아스팔트싱글(일반사각/이중그림자) 

     2*6:109,000

     2*8:111,000

 

5  지붕-다락공간 사용 

조건:일반벽지마감+석고보드+단열재(R30)+석가래+벤트+합판+방수씨트+아스팔트씽글 

    2*10:114,000

    2*12:128,000

 

6  천장(24인치) 

조건:석고보드+단열재R30)+장선 

    2*6:59,000

    2*8:60,000

 

위금액은 기초 전기 인건비 창호+헤더  정화조 등이 포함되지않고 건축자재애대한 금액으로 정확도가 거의 100%애가갑다고 합니다

여러가지 이유로 자재가틀려지면 가격 변동이 있게지요 이점유념 하십시요

 

 

 Ⅲ.창문 타입별시공 가격 으로 2번글과 합산하면 대략적인 내집짖기 예산을 세울수 있을것 같읍니다. 조건은 미국 씨스템창호이며 LOW-E 코팅 이되있는 창호로 계산 되었음

   

  *LOW-E 란무었인가?

 1 가시광선의 출입이 원할하다

 2 겨울에  가시광선과 짧은  적외선을 투과 시킨다

 3 난방기구 에서 발생하는 열을 반사시켜 실내를 따듯하게 유지시킨다

 4 겨울에 창문부위의 외풍을 제거 창문 새시에 해를 줄수있는 유리 표면의 수분 응결을 줄여주어 실내의 카페트.커튼.의류

   가구등의 색을 바래게 하는 자외선 출입을 감소 시킨다

 5 여름에는 열의축척을 감소시켜 에너지절감을 가져다 준다

 6 아르곤까스의 주입으로 단열밎 에너지 효율이 높다

        구 분                U                    R

   단열유리(일반)     0.48                 2.00

   LOW-E유리         0.34                 2.94

 

 U값이 낮을수록 R값이 높을수록 단열 성능이좋다  ( 건축주 께서는 이러한 창호를 사용하시는게 난방비 절감에 좋을것 같읍니다)

 

창문 타입별 가격 

시공 조건: 창문가격+ 실리콘+ 이지씰 +케이씽+못+ 헤더 (2-2*10)

  (아래숫자 2020 . 은 가로 2피트(약61cm) 0인치  세로2피트0인치를 뜻한다 1630은  세로1피트6인치 가로3피트0인치 이다)

 

         미닫이창                                고정창                          오르내리 창

    크기         가격                                크기        가격                    크기           가격

    2020       219,200                              1060         212,380               1630           193,700

    3020       224,960                              1068         224,830               1640           228,870

    3030       280,648                              2020         189,728               1840           237,436

    3040       310,076                              2030         212,380               2030           228,080

    4020       269,136                              2040         238,632               2040           245,080

    4030       312,216                              2050         252,284               2050           262,784

    4040       359,020                              2060         280,136               2440           257,514

    4050       390,020                              2068         296,448               3030           264,948

    5030       338,584                              3030         236,548               3040           289,076

    5040       376,364                              3040         268,076               3050           313,303

    6030       370,692                              3050         302,804               3060           342,752

    6040       384,720                              4040         338,020               

                                                           4050         334,324

                                                           5050         372,244

  

 

      페티오창(거실)            여닫이창          고정미닫이창                        들창

    크기        가격                크기               가격         크기         가격             크기        가격

  5068        891,488             2040L           384,020      6040       449,920        2020         313,732

  6068        946,520             2040R          946,520      6050       495,620         3020         329,084

  8068       1,239,200           2050L           436,084      7040       505,192           

                                          2050R          436,084      8040       529,900

                                                                               8050       591,300

  천창

  고정창-370,000     오픈기능 +수동열림-800,000   오픈기능+리모콘-1,300,000

 

  현관문 스틸

문_ 800,000      싸이드+문  -1,500,000     싸이드+문+싸이드--2,000,000

   

  현관문 화이버글라스

 문--1,300,000    싸이드+문--2,500,000    싸이드+문+싸이드--3,500,000

 

  실내문

 스킨도어--140,000    원묙 도어--260,000

 

이상 윗글은 모업체에서 특강한 내옹을 회원님 들의 집지짖기에 있어 예산반영에 참고되시라고 올렸읍니다

많은 도움이 되셨으면 합니다

 

 출처:  세상이이런집이-둔보