[스크랩] Re:건축상담 드립니다. : 머로답글은 녹색부분입니다^^

바쁘실텐데 부족한 도면을 살펴봐 주셔서 감사합니다.

이 도면은 제가 정확한 캐드작업 없이 그냥 그려본 대략적인 그림입니다.

약25평 정도로, 광양백운산통나무집과 같은 형식의 통나무 집을 짓고 싶습니다.

일전에 사장님께서 문의하신 사항에 답을 드립니다.

 

 

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1. 지붕의 최종마감재는? 기와/너와/기타 등등

기와

** 기와 : 광양 백운산 현장/ 고요리 콤비/지윤이네/울산등지에 시공된 평판 점토 변색기와

            위 현장들에 시공된 기와 외 테릴 기타 수입기와도 있습니다만 일단

            위 현장에 시공된 기와들 기준으로 견적하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

2.바닥최종 마감재는? 국산 강화마루(광폭/중폭/소폭)/합판마루 /원목마루/장판/황토석/기타

국산 강화마루(중폭), 사장님의 추천은?

**강화 마루 : 중폭과 광폭 소폭은 마루폭의 차이로 폭이 좁은 마루일수록 가격은 조금 더 비싸집니다만

                동화 자연마루나 한솔 참마루등의 대중화된 강화마루를 기준으로 견적하겠습니다.

                생각컨대 일장 일단이 있으나 중폭을 추천하고 중폭기준으로 견적하겠습니다.

 

 

 

3.외벽마감의 방식과 종류는? 목구조마감에 단열재 인슐레이션,테라코트마감/사이딩 마감 /황토벽돌 조적마감 기타 등등

광양백운산통나무집과 같은방법으로

** 백운산등 최근 지어진 포스트&빔의 거의 모든 집들이 브릿지 위 백색테라코 하부는 파벽마감이였습니다.

    일단 말씀하신대로 백운산 기준으로 견적하겠습니다.

 

 

4. 내부 벽체는?

합판, 벽지마감을 생각중이며, 사장님의 추천은?

TV는 벽걸이, TV쪽은 장식벽(옥 붙임 등)

**내부  벽체는 단열재 위 ossb 나 5미리 합판  그리고 그위에 다시 석고보드 시공하고 최종마감재가 시공됩니다.

  합판위 바로 최종 마감재는 비추천이고 여러가지로 문제가 발생할 수 있습니다. 그러므로 합판위 석고보드 석고보드위 최종마감재로 시공되는것으로 보고 말씀드리자면 최종마감재는 벽지/테라코/루바/기능성파벽/산호석/대리석

기타 다양한 마감자재가 있을 수 있습니다만  상시 거주용 주택의 경우 가장 무난한 선택이 허리 아래 루바

허리위는 벽지등의 마감입니다. 통나무집이라고 루바일색으로 마감하는건 목재피로도나 기타 단점이 있어 비추천이고  허리 및은 루바로 하고 위는 벽지나 테라코 등으로 주로 마감하되 거실의 한쪽 벽면(tv등이 놓이는 벽등의 아트월)은 아트월개념의 약간의 인테리어를 해주고 방은 외관보다는 편안함과 기능성으로 거실은 외관등도 고려해 마감함이 좋을듯 합니다. 마감자재의 난이도(?)에 따라 집의 분위기가 달라질 수도 있으나 전체적인 컨셉과 용도를 고려해  마감함이 가장 좋은 선택이 아닐까 합니다.

 

일단 허리및 루바/위는 벽지 기준으로 견적하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

5. 전기 수도 통신에 있어 참고할 사항은?

전기는 부지에 전주있음. 수도는 샘물, 통신(인터넷 전용선 설치)

**전기는 공사가 진행되면 필요하므로 공사착공전 임시전기를 신청해 작업시 사용가능하도록 해두셔야 합니다.

   임시전기 신청이나 준공시 계량기신청과 한전 불입금등을 건축 견젹내용에 포함시켜 할 수 도 있으나

   저는 순수 집짓는 사항에 대해서만 견적함을 원칙으로 하므로. 기반시설(외부에서 대지내로의 수도인입/전기인입/오페수 관로작업/우수관로/기본토목)은 견적에서 제외하고 건축주직접 진행을 권장합니다.

그러므로 집을 짓는 과정중 시공자가 전적으로 진행해야할 부분들

 

집의 기초-정화조-통나무골조-기본마감(벽체/지붕/단열등)-창호-집내부의 전기.통신.수도.난방설비-외부최종마감-내부최종마감

난방종류(보일러등)-조명-욕실의 최종마감(타일/도기/장식장등엔트리마감까지)-주방의 타일(싱크대는 제외)

바닥최종마감등 시공자가 반드시 진행해야 할 부분들은 전적으로 제가 시공하고 옵션부분들, 데크/붙박이장/싱크대/벽난로등은 계약내용에 포한시켜 계약 할 수도 있고 뺄 수도 있습니다.

 

위 내용중 전기부분은 내선설비만 견적하며 외선설비나 외입선은 별도입니다.

부지내에 전주가 있으므로 외입선은 비용이 들지 않을것이고 외선설비중 전기계량기신청및 한전 불입급부분은

견적내용에 포함시켜 계약할 수도 있으나 저같은 경우는 포함시키지 않는게 일반적입니다.

계량기신청및 설치는 전기면허를 가진 지역 전기업체에 외주를 주면 대략 60만원 전후에서 진행해주므로

저희가 직접 진행 할 수있는 부분이 아니고, 지역마다  약간의 금액차이가 있어 견적내용에 포함시키지 않으며

한전불입금은 건축주명의로(실제준공시 건물명의자)한전에 불입하는 행정적인 비용이므로 제외시킵니다.

큰 금액이 아니므로 인허가 관련비용등과 함께 대부분 건축주 분들이 일괄진행하는 부분이기도 합니다.

 

수도의 경우는 대지내로 수도인입이 되어 있는 경우는 대지내에서 이뤄지는 모든 수도 설비나 공사는 전담합니다만

대지내에 수도가 없어서 지하수를 파야하는경우라든지 지하수가 아닌 샘물을 이용한다든지 하는 부분이거나

외부에서 상수도를 대지내로 인입해야 하는 부분등은 기반시설중의 하나로 보아 건축견적내용애 포함시키지 않습니다.  그러므로 샘물을 이용하시든지 아니면 지하수를 파서 물을 사용해야하는경우등이라면 미리 기반시설작업시

작업이 선  진행되어 있어야 차후에 집을 짓는 과정에서  유효적절하게 사용되겠습니다.

 

간혹 집을 다 짓고 난뒤 수도를 인입하거나 지하수를 파는 경우등이 있을 수 있는데 물과 관련된 종류의 공사이거나

물과 관련된 설비 작업시 제대로 된 일이나 수압테스트 기타 확인이 불명확해지면 차후 하자 발생의 원인으로 작용

할 수 있으므로 수도설비는 사전에 미리 대지내로 인입이 됨이 최선이되겠습니다.

 

위 기재하신 내용은 샘물로 되어 있는데 대지내의 샘물을 저장해서 사용하신다는 내용인지 펌프를 이용해서 그때

그때 사용하신다는 내용인지는 잘 모르겠습니다만, 수도의 경우는 설비등과 관련해 가장 나은것이 상수도이고, 그다음이 지하수등인데 일정한 수압이 유지되는 것이여야하고, 음용에 적합해야 할것이며 ,오래 사용하여도 수도 설비등에

영향을 가장 덜 미치는 것이 좋을것입니다.

 

전기는 통나무집의 경우 내선 작업시, 일반적인 설비보다는 수공식 통나무집에 적합한 설비가 되어야 하고, 통신은 전기 작업시 통신설비작업이 병행되므로 별 문제가 없겠습니다만, 집의 크기나 용도에 따라 지자체마다 요구하는 통신설비의 기준이 약간씩 다르므로 사전 확인이 필요한 부분이 되겠습니다. 통신 허가사항이면 일반 가정용 통신함이 아닌

별도의 통신함이나 증폭기 설치 기타 요건이 까다로워 질 수 있으므로 이에따라 통신공사의 견적내용도 달라 질 수 있습니마만 일단 일반적인 주택의 경우라 상정하고 전기설비에 포함시켜 견적함을 원칙으로 합니다.

 

인테넷 전용선의 경우는 통신업체(kt나 기타)의 지역 사정에 따라  다르고 통신업체를 선정해서 인터넷신청을 하시면

업체에서 전용선을 광랜기타로 설치해줄것입니다. 저희는 내부에 통신설비와 일반통신함만 설치하는 작업을 진행합니다.

 

 

 

 

6. 조명의 정도는?

사장님 추천하시는 일반적인 통나무집의 조명으로

** 집의 컨셉에 맞춰 일반적인 수준의 조명을 설치한다고 보시면 되겠습니다.

    보통 거실 주등하나가 15에서30만원대 정도라면 주등하나에 2,3백만원하는경우도 있어

    조명의 경우 견적금액을 정하고 그 범위내에서 건축주께서 직접 선택하시되 금액초과의 경우는 초과금액만큼 비용지불이

    되는 식으로 합니다.    벽지/타일/도기/바닥공사/조명 등도 마찬가지입니다.

 

    집을 수십채 지어본 경험이 있는 시공자가 컨셉이나 기능등을 감안해 추천해드리면 참고하셔서 선택을 하시거나

   시공자의 안목이나 경험치를 신뢰해 맡기는 방법등이 있겠습니다.

 

 

 

 

 

 

7. 욕실의 마감정도? 타일이나 도기의 종류등등

사장님 추천하시는 일반적인 도기와 타일 사용

**  위 조명의 경우와 동일합니다.

      타일의 경우 국산타일/수입타일/자기질인가아닌가/타일의 크기등에 따라 가격차이가 많이 나는 부분입니다.

      일반적으로 경험상 욕실 벽타일의 경우는 300*600정도 크기의 국산 타일   /바닥은 200*200정도의 표면이 약간

     덜미끄러운 국산    /현관은 대리석타입의 수입(현관은 거의가 중국이나 대만 인도네시아등지의 수입산입니다)

     주방은 메탈처리된 200*200타일이나 기타 250*400각의 타일을 시공하고 색상은 집의 전체적인 분위기에 맞춰

     선택함이 좋고 /   도기는 국산중 대림이나 세림 로얄토토등이 무난하거나 일반적이고 수입는 아메리칸스탠다드 

    등인데  조금 더 고급 브랜드로 할 경우 가격차이는 몇배이상씩 차이가 나므로 기능성과 전체 조화를 맞춰 선택함

    이 좋을것입니다. 도기나 타일 등의 욕실제품의 경우 될 수 있으면 중국산은 피하는게 좋습니다만 중국산도 고   가    의 제품은 있습니다. ^^

 

   국산브랜드의 중간정도의 제품군으로 견적을 내서 시공함이 일반적인 저의 관례상 이 기준에 맞춰

   견적토록 하겠습니다.

 

   고급 사양이나 눈에 확 띄는 욕실공간창출을 원하신다면 설계시부터 감안해 설계가 되어야 합니다.

   욕실의 크기는 일반적인 사이즈인데 구성은 최고급 제품으로 시공을 하는것은 낭비이거나 혹은 후회의 지름길임을

   예비건축주분들은 인지하셔야 하고 ,  욕실은 가장 먼저가 무하자/실용셩과 편안함/청결함/무난함이 고려되고 난뒤에야 인테리어나 미적 감각등이 고려되어야 하겠습니다.

 

 

 

 

8.창호의 종류와 방식은?

생략

**  창호는 목조주택의 경우 일반적으로 미국식시스템으로 많이 시공되고 비슷한 수준에서 시공됩니다만

    미국식과 독일식 시스템의 가격차이/일반 하이새시와 시스템하이새시의 가격차이는 상당한 가격차이가 나므로

    선택시  단열우선/기능우선/다음이 인테리어측면으로 접근해야 하겠습니다.

 

     제 현장의 경우는 각방은 외부에 미국식시스템/내부에 하이새시등의 구조로 이중시공을 하는데

    홍천의 경우 단열우선이 가장 고려되어야 하므로 이 방법을 권해드리며 아니면 독일식시스템이나 국산 (엘지지인)창중 기능성을 고려한 더블창도 고려해봄이 좋겠습니다만 가격대비 효율을 따짐이 좋겠습니다.

 

  기존현장들 기준으로 견적하도록하겠습니다.

 

 

 

 

 

등으로 답변드리면, 대략적인 건축비가 산정될 수 있을까요?

**  네 위 개략적인 답변으로 어느정도의 건축비 산정이 가능하겠습니다.

    공종별로 시방서 작성후 견적해서 메일로 보내드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

그외 설명 못드린 부분들은 사장님께서 건축하시는 광양백운산통나무집과 같게 생각하시면 될 듯 합니다.

그리고,

도면의 화장실과 다용도실, 보일러실 등을 변경해서 다시한번 올립니다. 의견 부탁드립니다.

그리고,

이런 형태의 설계도 의견을 드리면 건축을 진행하시게 되면 설계는 사장님께서 직접 해주시나요?..아니면 건축사에 의뢰해서 별도로 설계를 해야 사업발주가 되는지 궁금합니다.

바쁘실텐데 항상 답변주심에 깊이 감사드립니다.

사업번창하시고, 건강하십시오.

홍천에서 김형신 올림

 

 

**  위 설계도는 제가 본  건축주분들의 건축의뢰 도면 중 상당히 상세한 수준의 설계도면입니다.^^

    위 설계도를 크게 손보지 않고 캐드도면으로 평면도 입면도 단면도 작업해서 선정하신 건축사사무실에

    제가 보내드리면 건축사사무실에서는 별도의 설계작업이 필요없이 대지내에 배치시키고 건축한계선이나 기타

    대지를 참고해 신고용 도면으로 바꿔 신고하는 절차를 밟으면되겠습니다.

 

     그러니 설계자체를 완전히 건축사무실에서 하는경우보다는 인허가 대행료(준공을 조건으로 건축을 의뢰하는 행정절차 전과정의 업무)를 요구하는 수준보다는 감해서 상의하심이 좋을듯합니다. ^^*

 

건축사분들이 보신면 언쨚아 할 수도 있습니다만 실제 수공식 통나무집의 경우 시공자의 오랜 건축경험이나 안목이

절대적으로 필요한 집이다 보니 흔히 접하는 일반 건축물과는 달라 건축사분들이 감리를 보는 수준이 되거나

제대로된 구조설계나 그림을 그리기에는 무리가 있는게 사실이므로   이 부분들을 감안하셔야 할듯....^^;

 

 

그리고 위 한글로 도면을 잘 그리셨는데 결정적으로 치수가 없습니다. ^^;;;

 

치수가 있어야 각 공간의 크기나 기능을 감안 할텐데요. 바쁘시더라도 치수가 기입된 도면을 보내주시면 견적산출이나   캐드도면작업이 진행 될 수 있습니다. ^^;

 

그리고 위 그림중 거실을 주방보다 한단 낮게 하시려는 이유가 궁금하고 거실앞 발코니 외부 출입문을 목문으로 하신다는데 목문의 경우 시간이 지나면 틀어지거나 기타 이유로 제기능을 하기가 어려운 경우가 있음을 감안하셔야 하겠습니다. 내부 목문이라면 모를까 비와 햇빛에 노출되어야 하는 문이 목문이라면 특수제작된 고가의 문이 아니라면

권장해드리고 싶지 않아서 말씀드립니다.

 

 

그리고 보일러실의 경우 건폐율에 문제가 없다면 굳이 준공후 보일러실을 별도로 설치할 이유가 있으지요?

도면상 치수가 없어 몇평인지  알 수 없어 궁금합니다.  25평이라 하셨는데 그렇다면 건페율과는 상관이 없지 않는지요?  건페율이 20%라고 하면 대지가 몇평인가에따라 달라질텐데요. 대지가 많이 좁은지요? 대지의 평수와

건폐율 확인이 필요한 부분이 되겠습니다.

 

그리고 정화조의 경우 5인용인지 10인용인지 단독인지 합병정화조인지 군청에 문의해 알아보셔야 하겠고

인허가 진행시 지자체에서 요구하는 특별한 조건은 없는지도 확인 필요하겠습니다.

 

집의 구조가 한옥의 구조를 많이 닮아 단층의 기둥.보방식의 통나무집으로 지을 경우 나름대로 잘 어울리고 특색있는 집이 될것같습니다. 도면상의 치수 확인과 몇가지 사항들 보내주시면 도면작업과 함께 시방서및 견적서 작성해 보내드리도록 하겠습니다.

 

늘 건강하시고 안운하시길 기원합니다.

 

라온통나무 머로 올림.

출처 : 라온통나무생태건축

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