통나무집/목조주택/황토집을 짓는데 있어 각 공정에 대한 이해와 자재 를 검토해 보겠습니다.
먼저 통나무주택과 목조주택을 한번에 확인하기 위해 중량목구조 주택을 먼저 확인하겠습니다.
제가 확인하지 못한 사항 전문가 분께서 보시고 미흡한 부분 충고를 해 주시면 보충하겠습니다.
우선 큰 덩어리 부터 구분을 하고 하루 하루 조금씩 보충해 가겠습니다. 전체적인 마감 자제를 다
확인 하려면 시간이 오래 걸리지 ......그때 그때 정리해 보겠습니다.
시공내역..중량목구조(통나무집/팀버하우스), 계략 도면을 기준으로 확인하겠습니다.
계략 평면도 이기에 창호/ 기타 등등 생략하고 구조만 나누었습니다.
기타/ 지역에 따라 금액을 일괄 적용하기 힘든 부분이 있습니다. 이런 부분은 따로 기입하겠습니다.
자재물양 산출 단가는 " 건우하우징랜드" 업체 단가를 기준으로 합니다.
참고 도면....... 간략 작업 했습니다^^* 1층22평/2층6평
창호를 너무 많이 넣었네,,,요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
가. 기초공사.... 기초공사는 어떻게 하느냐에 따라 비용에 많은 차이가 있습니다.
그러므로 나에게 맞는게 어떤 것인지 정확히 파악하여 비용을 점감
하여야 합니다. 단독 주택 짓는데 아파트 기초를 할 필요는 없겠죠^^*
레미콘1루베라는 것은 1m3 로 표기하여 1입방미터를 말합니다. 계산방법은 길이1m , 폭 1m, 높이 1m,인 체적(부피)
예) 가로10m이고 세로가 10m이고 높이(두께)가 0.5m이면 10m ×10m ×0.5m 해서 50㎥(루베)의 콘크리트가 필요하게
된다는 것이죠.( 바닥 면적 30평에 기초높이 0.5 매트 기초일 경우)
1. 매트기초.... 메트기초의 경우 작업효율성 경비 절감에서 많은 도움을 줍니다.
바닥면적 22평에 대한 매트기초 자제 산출 기초높이 300으로
@ 레미콘.....약 20루베*약72000원 = 144만원( 편차 있음)
@ 철 근.... 약 1t(복배근) * 85~90만원
@ 폼임대....지역 따라 다소 차이는 있으나 20~30만원
@장비대.... 06 기준 하루 일대 35~37만원
@인건비 ....장비보조/철근/형틀/타설 약6품*15만원 90만원
@펌프카.... 35~38만원
@잡 석..... 잡석을 깔 경우 약 10루베 약 35만원
@경 비.... 기타, 경비/식대 /소모품등 약 20만원
@제 외.... 설비/전기 배관은 아래 따로 기입합니다.
평당 소요비용 평당 20~22만원 소요
2. 독립기초..... 독립 기초의 경우 건식공법 및 방갈로 처럼 소형 주택에 많이 사용하지만
여기에서는 제외를 하겠습니다.
3. 줄 기초... ...줄기초는 비용면에서 매트 기초보다 많은 비용이 들어 갑니다.
건축부지가 주위 조건보다 낮거나 기초를 들어 건축물을 높이고 싶을때
사용하며 신축 부지 조건이 연약지반 이거나 이럴때 많이 사용합니다.
@시공순서...방석/버림=>외/폼설치=>철근가공=>내/폼설치=>레미콘타설=>
양생=>폼제거=>프라이머도장=>되메임(건축면적실내흙메음)=>
방습지=>철근 복배근 =>슬라브레미콘타설(작업량이많죠)^^*
@줄기초....위치는 외부/내부 벽체가 있는 부분을 전부 줄기초 합니다.
@시공비용... 줄기초의 경우 비용이 많이 들어 갑니다. 그래서 메트 기초를 먼저
작성하였습니다. 줄기초의 경우 내역을 전부 기입하는 것보다
매트기초를 가지고 가격 대비를 하겠습니다.
그러면 쉽게 확인및 적용할수 있으리라 봅니다.
줄기초는 레미콘가격/펌프카/장비대/현지인건비/흙의유무/두께/등에
따라 조금씩 차이는 있지만 일괄 적용한다면 매트기초 비용의 약 2배
정도의 비용이면 적당 합니다.
@평당비용....매트 기초도 조건에 따라 다르겠지만 줄기초 역시 조건에 따라 비용에
차이가 있습니다. 평당 35만원 정도가 일반적 입니다.
% 기초작업에서 포인트는 욕실/타용도실등 필요한 치수에 맞추어 다운 시켜야 합니다.
작성하다 보니 철근 규격/배열간격/타설치수/두께등 기입하는게 맞지만 일일이 다 기입하면
너무 길고 지루한 내용이 될거 같아 생략합니다.
나. 원목가공......통나무 구입은 직접 수입 업체에서 구입하는게 저렴합니다.
통나무집의 경우 원목 소비량이 많으므로 제재소에서 구입하게 되면
많은 비용이 들어 가게 됩니다. 판매하는 곳은 군산/부산/인천등 많이
있습니다.
1. 원목구입.....통나무는 사이로 판매를 합니다. 여러 수종/원산지가 있어 가격이 틀리지만
전 북미산 더글라스를 기준으로 산출하겠습니다.
통나무 사이를 계산하는 공식이 있지만 그렇게 까지는 할 필요 없을거 같아
일반적으로 많이 사용되는 규격에 맞추어 알기 쉽게 계산 합니다.
& 말구300파이 이며 길이가11.4m이면 대략 대략380사이 입니다.
380사이*780원 = 296,400원 입니다(부과세별도). 환율/시장에 따라 가격이 변동
2. 원목가공......통나무 골조 가공은 수공 가공 입니다.
포스트앤빔/팀버가 다른 공법에 비해 저렴한 축에 드는 이유는 여러 이유가
있지만 가공에서~어셈블리 까지 장비대/운송비/가공인건비 떄문에 많은
영향을 받습니다.
위 도면을 기준으로 웜목 물량 산출은 한다면 11.4m 기준으로 약 32ea 소요
32ea*380*780원 = 원목가격 약 948만원 소유(부과세별도)
부과세는 거래 업체와 어떻게 이야기 하느냐에 따라^^*~~~아시겠죠
@장비대...5톤 크레인을 사용을 많이 하지만 경비 절감 차원에서 지게차를 사용하면
작업장 원목 반입시 한번 , 작업장에 잘 배치하면 작업중 2번 사용. 상차할때
한번 사용 총 4~5번 사용하면 되므로 20~30만원 소요
@소모품...오일스텐/휘발유/오일/공구소모품 대략 150만원 정도 소요됩니다.
@작업기간...위 도면을 참고한다면 약 15일 정도 보시면 됩니다.
같은 평수라도 작업 난이도 부재량에 따라 작업 일수는 차이가 납니다
작업일수/숙박/식대/기타 등 감안하면 약 1000만원 소요됩니다
3..어셈블리..........현장에 어셈블리를 하기 위해서는 우선 운송을 해야겠죠
운송의 거리에 따라 틀리므로 딱히 얼마라 할수 없지만....
부산서~~~~원주가는 경우 추레라 약 85만원.앞사바리 약 65만원
보시면 문안할듯 합니다.
@장비대....위 도면 참고 하자면 빠르면 하루 늦어면 하루반 준비작업이 어떻게 되냐
따라 차이가 있습니다. 그러므로 작업 일수에 인건비를 적용하면 되겠습니다.
장비대의 경우 5톤 카고 하루 일대 37만원이므로 하루반이면 약 60만원
다. 골조공사........현장에 어셈블리 종료후 본격 적인 집짓기에 들어 갑니다.
외벽 2*6, 내벽2*4, 지붕2*6, 2층장선2*12를 기준으로 합니다.
1. 지붕공사.....지붕 구조재는 2*6를 기준으로 하겠습니다. 각 지붕 규격에 맞는 자재를 선택하여
자재 손실을 줄여야 경비가 절감 되지만 하나하나 기입하면 경험이 없으신 건축주
입장에서는 혼란이 올수 있습니다 그래서 자재규격은 통일 합니다.
자재 손실율을 감안하여 물량을 산출하므로 실제 경비에서는 그렇게 큰 차이는
없으리라 봅니다. 일반적으로 많이 사용하는 마감재를 선택합니다.
지붕면적은 약 35평 입니다.
@지붕마감...일반슁글 = 용마루/손실포함 약 38번들*21000원 = 798,000원
798000원 + 인건비(경비) 하루작업 분량
이중슁글 = 용마루/손실/첫장더블 약 58번들*20,000원 = 1,160,000원
1,160,000원 + 인건비(경비) 하루작업분량
테릴점토기와 = 점토기와의 경우 빌더가 직접 시공을 잘 안하므로
시공 단가를 직접 올립니다... 지역에 따라 편차 있음
지붕면적 평당 145,000원~155,000원이 일반적
방수쉬트 = 1롤 3평시공 벨리선 2겹감안 약 14*21,000원 = 294,000원
@합판 ...4*8 OSB = 손실율 감안 45ea * 15,000원 = 675,000원
선택사항에 따라 물량 금액을 확인하니 작업량이 많네요..천천히 봐주세요//4월10일18시
2.7*4*8합판
@구조목 ...2*6*12
@단열 ...레프트 단열작업(R-19)
4*8 석고보드
@환기구 ...레프트벤트
소핏벤트
용마루벤트
@폐샤 ...적삼목 더블폐샤
일반후레슁
@물받이 ...PVC시스템
@소모품 ...부분 기입한다는게 좀 어려워서 생략하고 차후 일괄적용
2. 벽체공사............
3. 장선공사..........
라. 전기공사..............
1.
2.
마. 설비공사.............
바. 단열공사..............
사. 외장공사..............
아. 내장공사.............
자. 욕실공사..............
차. 가구공사..............
큰 부분은 나누었고 각 공정 마다 소분류하여 진행하겠습니다.
도면 선정은 모레 까지 결론 짓고 세부 항목 시공 작업 부분을
분류하여 올리겠습니다.
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