[스크랩] 평당 430만원 통나무집 공사금액 축소 방법은 ?(아래 개시된 작업내역 및 ...)

처음의 계획했던 평면도(연면적)을 그대로 놓고 처음 견적금액보다 축소 시킬수 있는  여지는 없는가?

공사내역과 견적금액은 과거의 경험과 결정되어진 현재의 평면도와 입면도를 근거로 하여 산출된 공사금액이다.

그러면 공사비의 축소는 않되는 것인가?

 

문제의 해결은 연면적을 줄이는 방법이 최고의 방법이다.

그러나 연면적을 줄이지 않고 공사비의 절감을 할 수 있는 방법은  처음에 계획했던 내,외부의 마감자재의 변동과

입면 설계의 수정으로 공사비의 부담에서 조금은  자유로워 진다.

 

> 내,외부 마감 자재의 선택

   처음에 계획했던 외부 마감재 시더 사이딩의 시공 금액은 대략 평당 160,000원(최종 마무리)정도 된다.

  그러나 테라코트의 시공금액은 평당 70,000원/80,000원(POST & BEAM) 정도면 시공이 가능하다.

  평면의 면적이 25평 정도 된다면 대략 전체적인 외벽의 면적은 1.2층 합하여 45평/50평 정도의 면적이 예상

  산출 된다. 차이나는 공사금액 만큼 평당으로 계산하면 거의 평당/100,000원의 차이가 날수 있다.

  건축주의 취향과 성격에 따라 건축주의 결정이 우선이지만, 최종 마감자재도  전체적인 루바시공과 일부 루바와

  석고 보드 시공후 도배지사용 마감,일부 루버와 핸디코트의 시공등 다양한 마감자재를 이용하여 공사비용을

  절약 할 수 있다.

 

    

 외부의 테라코트 시공

 

    

내부 석고보드후 도배지 마감

 

> 입면설계의 수정

    2층의 공간의 높이를 정상적인 높이(2000㎜)이상으로 할 경우에는 골조가공 비용과 ,마감비용은 처음에 1층의 80%

   시공금액이 산출 되었는데, 2층의 공간 높이를 다락의 개념으로  생각하고 박공 지붕 밑에 공간을 만들고

   높이가 확보되어야 할 부분에는 까치창과 도머창을 설치하여 높이의 공간을 최소로 확보 할 수 있다.

   이 방법은 처음 계획했던 입면의 수정으로 인한 집전체의 지붕 모양이 처음과 다르게 표현되므로  건축주의 신중한

   판단이 있어야 공사비를 줄일수 있다.

 

 

 

 

그림에서 보듯이 좌측이 처음 계획했던 2층의 입면이라면

우측의 입면처럼 지붕각의 각도만 변경하여 2층의

면적은 그대로 변함이 없이 공간의 높이만 축소하면

처음 계획했던 통나무의 골조 가공비용과 내,외부의

마감공사의 면적의 축소로 공사비를 줄일수 있게 된다.

 

 

 

> 공사기간의 단축

   공사기간의 단축은 인건비와 일반관리비를 줄이는 시공자의 능력이다. 이것은 건축주가 통나무집에 대한 많은 지식이

   있어야 시공자에게 합리적인 요구할 수 있는 절약 방법이다.

   예를 들어 계약서에 완공일자를 기록하고 ,현장이 2개이상 되는 시공자에게는 확실한 날짜를 약속 받아야 한다.

   공사기긴이 길어지면 건축주나 시공자에게는 결코 좋은것이 아니다.

 

> 기타 사항

   데크와 보일러실의 면적등 준공후 1년후에 또는 그이상의 시간이 지나고 공사해도 되는부분은 나중에 좀더

   여유가 있을때 계획하여도  처음 공사비 부담에서 조금은  자유로워 진다.

 

시공자의 견적은 그시공자의 능력이고, 계약했던 금액으로 완공해야 하는 책임이 있다.

정확한 시공내역서 계약서에 첨부되고 건축주는 세밀한 검토후 계약을 해야하며 시공내역과 설계의 의 변동이

있을때는 공사비의 증가로 연결되므로 계약전 철저한 조사와 검토가 필요하다. 

 

 

출처 : 행복한 목수의 통나무집 이야기

글쓴이 : 행복한목수 원글보기

메모 :

1.통상 2층은 1층의 공사비 80% 정도 소요됨. 그이유는?

    통나무집을 도면화 하여 구체적인 내,외장재의 결정을 함으로서 시공자는 견적을 산출하는데 공사비는 크게 자재비와 인건비 이다.

   1)단층의 경우 평당 400만원의 견적이라 했를때 여기에 2층의 공간을 만들어 진다면 중부되는 시공이 지붕이다. 2층의 공간으로 지붕의 설계가 복잡해지는 경우도 있지만 지붕은 연면적이 아니고 건축면적(1층 면적)을 기본으로 산출되기 때문이다.

     2)건축비는 공사기간이 비례하지만 2층의 공간이 생기는 경우 공사기간은 정비례로 증가 되는 것이 아니다. 쉽게 생각하면 지붕의 자재비와 인건비가 절략된다고 생각하면 된다.

 

2.지붕의 각도만 변경하여 2층의 면적은 변함 없이 공간의 높이만 축소하고 지붕의 설계에서 도머창이나 까치창을 설계에 추가하면 1층의 60~70% 공사비 예상됨