통나무집에 매료되어 곧 강원도 둔내에 조그마한 통나무집하나 지을려고 준비하고 있습니다.
이곳저곳 문의 하면서 조금은 결정하기기 어려운 문제가 건축비 입니다.
평당 380만원에서 500만원 너무나도 차이나는 건축비가 조금은 이해가 않되는 부분입니다. 이런 차이가 나는 부분은
나름대로 업자분들의 설명은 하는데 건축에 대하여 지식이 부족한 저에게는 전혀 이해가 되질 않으니 답답하네요.
여기 카페 게시판에 올려놓은 평당 건축비도 많은 도움이되나 좀더 구체적인 차이점이 어디에 있는지
조언 부탁 드립니다.
안녕하세요?
답변이 늦여 죄송 합니다.
모든 건축주께서 고민하는것이 건축비 입니다. 자기집을 짓는다는것은 이미 지어진 건축물을 선택하는것과는 매우
다른성격을 갖고 참어려운 일이라 생각 합니다.
통나무집은 다른 건축물과는 달리 획일적인 공정과 기술로 건축되지 않다보니 짓는 시공자 입장에서는 다른 금액이
산출 될수 있습니다. 중요한점은 같은 공사비를 들였다 하더라도 똑같은 통나무집이 될수는 없습니다.
시공자의 생각과 기술적인 노하우,경험에서 전혀 다른 통나무집이 지어질수 있기 때문 입니다.
기본적인 건축 공정을 보면....
1.통나무집의 골조(POST & BEAM)
통나무집의 골조 가공비용은 평당 가격의 차이는 통나무의 소요량과 가공 방법과 기술에 차이가 있습니다.
골조의 가공은 모든 통나무집이 획일적으로 같을수는 없습니다. 시공자의 설계에 따라 가공 방법이나 소요량이 다르기
때문 입니다. 예를 같은 평수라 할지라도 통나무(12m의 길이,말구 300mm)의 소요량이 다르고,
통나무집의 건축주가 계약시 골조 제작 통나무의 소요량과 가공에 대한 지식이 부족하기때문에 이런 문제에서는
정확하게 시공자에게 요구 할수 없기때문 입니다.
통나무 원목을 구입하고 가공하는데 사용하는 단위가 사이 입니다.(1사이=3.03Cm × 3.03Cm ×363.6Cm)
통나무집의 사용되는 통나무는 더글라스퍼,길이 12m,말구의 지름이 300mm의 통나무를 주로 사용 하고
이런 크기의 통나무1본은 416사이 정도가 됩니다.
통나무 가공
통나무 골조 조립
보통 통나무집의 골조 가공과 조립비용은 사이당 2000원정도로 소요로 견적이 됩니다. 예를 들어 30평 기준에
통나무가 25본 소요되는 설계가 되면 본당 416사이 × 25본 ×2,000원 정도의 가공비용이 산출되고 여기에
1차 오일스테인 도포,일반 관리비,운반비,중장비 사용료가 추가됩니다.
시공자별로 통나무 골조 비용은 통나무 소요량에 따라 평당 120만원/140만원(원목구입,현장 조립)정도가 책정 됩니다.
2,기본 목조 마감(지붕,벽체)
골조가 완성되면 기본 마감이 시작 됩니다. 기본 마감은 경량목조 주택의 방식의 구조재(2×4,2×6,2×8)와 0SB합판을
이용한 벽체와 지붕의 공사를 이야기 하는데 여기에서의 공사비는 시공자 별로 차이는 거의 나질 않습니다. 방법이
획일적으로 이루어지기 때문 입니다. 다만 벽체의 마감을 2×4 혹은 2×6의 구조재를 선택하는 차이로 공사 금액이
조금 다르게 산출 될수 있습니다.
지붕작업과 벽체 골조 작업
지붕과 벽체의 작업이 완료
3.내,외부,화장실, 최종 마감과 창문 현관문,조명설비및 가구류
통나무집에서 공사비의 차이와 건축주의 신중한 선택부분이 이부분 입니다. 통나무집의 분위기와 차후 관리에 경제적인
마감 자재를 선택하는게 중요 합니다. 고가의 자재를 선택하여 공사를 한다고 결코 마음에드는 좋은집이 되는것은
아니라 생각 합니다. 특히 중요하게 선택하는 부분이 창호 부분 입니다. 통나무집에 시공되는 창호의 종류와 가격의 폭이
넓기때문에 지역상의 기후와 환경에 맞게 신중한 선택이 필요 합니다.
실내의 마감은 도배,원목루바등 건축주의 취향에 따라 선택하고 원목 루바의 경우 원목의 종류에따라
실내의 분위기를 표현하는데 중요한 역활을 한다.
실내의 마감이 어떻게 되는냐에 공사비의 증감이 발생 될수 있다(원목 루바>원목루바+도배>도배)
독일식 시스텝 창호시공 모습
기능에따라 틸팅과 슬라이드 기능이 있고 창문에는 주로 틸팅 기능의 창문을 시공 하는데 가격이 미국식
시스템창호보다 시공비용이 비싸다.
미국식 시시템 창호
주로 많이 시공되는 창문이다.생산자별로 기능과 가격의 차이가 심하다.요즘에는 중국에서 생산되는 제품이
나오지만 미국과 케나다의 제품에 비하여 질과 가격이 많은 차이가 난다.
거실창과 2층 발코니의 출입구에는 독일식 시스템창호를 설치하는게 크기와 기능을 추가하느데 좋다.
보통 창호와 현관문, 출입구 문의가격에는 차이가 있지만 보통은 평당 300,000/400,000원 정도 예상을 하면 된다.
외부의 마감은 테라코트,스타코 플렉스,원목 사이딩,시멘트 사이딩등을 주로 시공한다.
시공 가격대는 스타코 플랙스>원목사이딩>시멘트 사이딩>테라코트 순으로 저렴하다.
부엌 가구와 일반 붙밖이 가구는 거의 옵션으로 선택된다.가격의 차이가 심하고 건축주의 취향이 선택의 중요한
결정을 하기때문이다.
욕실의 갯수와 크기 수전과 도기류,타일등의 생산지와 제품명을 계약시 명기하여 차후 문제의 발생이
되지 않도록 주의 해야 한다.
조명 기구의 선택도 옵션 사항으로 하는게 좋다. 조명기구의 가격과 선택을 건축주가 취향에 따라 선택하는게 좋다.
4.기초, 수도 설비및 전기배선 공사
통나무집 시공시 현장이 위치한 지역의 전문 업자를 선택하여 시공되는 경우가 대부분이다. 시공자의 설계대로 기초의
높이와 기준을 잡아 관리 감독하에 이루어지기 때문에 공사비용은 거의 비슷하다.
6.조경공사및 부대시설(보일라실,데크,통나무 정자)
조경및 토목공사의 경우 건축주가 해야 한다. 특히 토목의 경우에는 대지의 환경에따라 석축과 옹벽이 필요 할때가
있기때문에 지역의 건페율과 용적률에따라 공사를 완료후에 집의 기초 공사를 하는게 바람직 하다.
집이 완공후 준공을 마치면 조경과 기타 부대시설을 공사하는게 조금은 편리 하다.
7.지붕 공사
지붕의 마감은 아스팔트 슁글이 대부분이나 요즘은 수입기와를 선호하는 건축주가 늘고 있습니다.
시공비의 차이가 슁글에 비하여 3배정도의 차이가 발생 할 수 있다.
8.올바른 시공자의 선택
제일 중요한 부분이 이부분 입니다. 여러 현장을 경험해본 통나무 목수로 여러 시공자를 경험했지만 통나무집에 대한
많은 지식과 열정을 갖고계신 시공자도 많지만 그러지 못한 시공자(업자)도 많습니다.(건축기간이 긴 시공자, 새로운 팀원을 수시로 모집하는 시공자)
통나무집은 사람의 손으로 대부분 공사가 이루어 지므로 경력과 경험이 많은 팀원으로 구성된 시공자를 선택하여 정확한 설계와 시방서를 갖고 계약을 해야 합니다, 말로만 두리뭉실한 계약을 하실경우에 건축기간도 길어지고 완성도가 높은 통나무집을 짓기에는 어려움이 많이 있고, 차후 추가되는 건축비가 발생할 문제가 있습니다.
답변에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 전체적인 공사비용은 " 정보교류 이야기방" 게시판을 참조하시고
궁금하신점 글 올려 주세요.
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